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Surélévation échoppe à Bordeaux : n’hésitez plus !

Dans notre précédent article, nous vous présentions les principales caractéristiques des échoppes : un bien typique et atypique, très prisé des Bordelais qui souhaitent investir dans la pierre. À vrai dire, on comprend facilement l’intérêt porté à cette bâtisse girondine originaire du XIXè siècle tant elle permet à ses habitants de bénéficier d’un mode de vie urbain tout en profitant d’une maison avec jardin.

Compte tenu de la chasse au m² qui prône à Bordeaux et de la superficie relativement réduite des échoppes (notamment les simples : 50 à 80 m²), nombreux sont les propriétaires à vouloir agrandir leur maison. Afin de résoudre l’équation presque insoluble visant à concilier mode de vie urbain, cachet du bâti, jardin et grands volumes, la surélévation apparaît comme la solution idoine. Fortement encouragée à Bordeaux pour palier au problème de densité du bâti dans l’hypercentre, la ville voit depuis quelques années le toit de ses échoppes pousser comme des champignons !

Heureux propriétaire d’une échoppe, si toi aussi tu penses à surélever ta maison, cet article est fait pour toi. Tu y trouveras tout ce que tu dois savoir avant d’entamer tes travaux d’agrandissement.

Temps de lecture estimé : 7 à 8 minutes

POURQUOI SURÉLEVER SON ÉCHOPPE BORDELAISE ?

Si vous hésitez encore à sauter le pas, commençons par un rapide inventaire des avantages à surélever votre maison de ville.

> Augmentez la superficie de votre maison et gagnez en confort

Que vous possédiez une échoppe simple (5 à 6 m de large et 50 à 80 m² de surface) ou double (8 à 10 m de large et 90 à 120 m² de surface) vous ressentez peut-être le besoin d’agrandir votre habitation. En ouvrant votre toit sur tout ou partie de l’échoppe pour la surélever d’un niveau, vous pourrez alors aisément gagner 30 à 90 m² habitables. De quoi envisager l’aménagement d’une belle suite parentale, d’un bureau, d’une chambre d’ami ou encore d’une salle de jeu…

Aussi, c’est l’occasion de repenser l’espace dans sa globalité. Par ailleurs, à l’exception des murs extérieurs, les échoppes ne disposent pas de murs porteurs. En conséquence, comme le suggère Clément Kaufmann, directeur de l’agence Espaces Atypiques à Bordeaux, “vous pouvez par exemple ouvrir le plafond de votre échoppe et créer un demi-niveau entre deux étages à destination d’un séjour ou d’une cuisine”. En bref, travaillez les volumes pour concevoir la maison qui vous ressemble. N’hésitez pas à vous entourer d’un architecte qui vous aidera à optimiser l’espace, accroître la luminosité et améliorer la fonctionnalité des pièces.

> Augmentez la valeur de votre bien

Pourquoi déménager quand on peut augmenter sa superficie tout en valorisant son patrimoine ? D’autant plus quand le prix du foncier au m² est supérieur à celui des travaux d’agrandissement.

En effet, comme nous l’explique le directeur de l’agence Espaces Atypiques Bordeaux, “le prix d’une échoppe bordelaise oscille entre 3500 € et 5500 € par m² selon l’emplacement et l’état du bien”. Un coût bien supérieur à celui des travaux de surélévation compris entre 1800 € et 3000 € par m².

Agrandir sa maison apparaît alors comme une source sûre de plus-value à la revente.

> Palier à la forte densité du bâtiment

Au même titre que de nombreuses agglomérations, la ville de Bordeaux est elle aussi confrontée à l’étalement urbain avec la construction de nombreux bâtiments. Afin de faire face à ces problématiques, la loi ALUR (Loi pour l’accès au Logement et Urbanisme Rénové) a levé certaines réserves en 2014 pour encourager les villes à autoriser les surélévations. À condition de respecter les plans d’urbanisme locaux relatifs à votre ville.

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Echoppe bordelaise – Source Alkira
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Surélévation échoppe en pierre – Source Pinterest Architecte-Bordeaux
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Surélévation échoppe et gain de luminosité – Source Pinterest Architecte Bordeaux

LA SURÉLÉVATION DES ÉCHOPPES : LES MATÉRIAUX À UTILISER

Lorsque vous construisez une surélévation, il est conseillé de garder le même type de matériaux utilisé pour l’existant afin de conserver un bien esthétiquement uniforme. Vous limitez par la même occasion les problèmes de dilatation entre l’existant et la nouvelle structure.

En outre, l’ossature en bois est un matériaux très souvent sollicité en surélévation compte tenu de ses nombreux avantages : préfabriqué, légèreté et intervention plus rapide. En revanche, vous pouvez tout aussi bien opter pour un agrandissement vertical dont la base sera construite en maçonnerie (parpaing, brique, béton cellulaire, siporex) et choisir un bardage en zinc, bois ou corten.

A savoir :

  • De la même manière qu’il est nécessaire d’effectuer une étude de structure (des sols et des murs) pour évaluer l’aptitude du bâtiment et de la charpente à supporter la charge ajoutée, il est indispensable de réaliser un chaînage périphérique des murs extérieurs. Nous vous conseillons vivement de faire appel à un professionnel du métier pour ce type d’intervention.

  • Toutefois, le Plan Local d’Urbanisme (PLU) vous contraint très souvent sur le choix du matériaux à utiliser. C’est pourquoi, avant même de prendre votre décision sur des critères budgétaires ou esthétiques, consultez en premier lieu votre PLU pour savoir si des préconisations sont existantes.

Surélévation en bardage bois – Source AVH Bois
Surélévation échoppe en pierre de taille – Source Rêve de Pierre

LES RÈGLES D’URBANISME À RESPECTER POUR SURÉLEVER SON ÉCHOPPE

Si aujourd’hui le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Bordeaux est plus ouvert en matière de surélévation d’échoppes, il encadre encore très rigoureusement les projets d’agrandissement par des règles strictes (hauteur, matériaux utilisés, superficie, retrait ou non côté rue…). Des paramètres qui peuvent varier d’un quartier à l’autre, d’où l’importance de consulter votre PLU.

À SAVOIR : À Bordeaux et dans ses zones limitrophes, de nombreuses échoppes se situent en zone ABF (Architecte des Bâtiments de France). C’est à dire qu’elles sont protégées par des règles qui encadrent la surélévation de bâtiment et par l’UDAP(s) (Unité Départementale de l’Architecture et du Patrimoine) qui contrôle les projets menés dans les espaces protégés et assure la conservation des monuments historiques comme les échoppes.

Sachez que, au même titre que la construction d’une surélévation en général, avant de surélever votre échoppe vous devrez alors obtenir les accords administratifs de votre mairie, constituer un dossier et faire la demande d’une déclaration préalable de travaux ou d’un permis de construire.

> Une déclaration préalable de travaux est requise si :

  • la surélévation est inférieure à 20 m² hors zone urbaine ;
  • la surélévation est inférieure à 40 m² en zone urbaine ;
  • la surface totale de la maison, surélévation comprise, ne dépasse pas les 150 m².

> Un permis de construire est requis si :

  • la surélévation est supérieur à 20 m² hors zone urbaine ;
  • la surélévation est supérieur à 40m² en zone urbaine ;
  • la surface totale de votre maison, surélévation comprise, dépasse les 150 m². Si tel est le cas, vous devez impérativement avoir recours à un architecte HMONP (Habilitation à la Maîtrise d’Oeuvre en son Nom Propre) pour réaliser vos travaux d’agrandissement ;
  • les travaux modifient la structure porteuse du bâtiment ou la façade du bâtiment ;
  • les travaux sont réalisés sur un immeuble inscrit au titre des “Monuments Historiques”.

> Délais d’instruction du Permis de Construire

Dans l’ensemble, les délais d’instruction du permis de construire pour une surélévation d’échoppes sont assez longs. Cela s’explique par la situation des échoppes en secteur ABF. Ainsi, vous devrez compter 3 à 6 mois avant l’obtention de votre permis de construire plus 2 mois supplémentaires de recours au tiers.

Aussi, comptez 2 mois de délais pour une déclaration préalable de travaux en secteur ABF et 2 mois supplémentaires de recours au tiers.

LES PRIX D’UNE SURÉLÉVATION POUR UNE ÉCHOPPE À BORDEAUX

Comme pour tous travaux de rénovation, le coût d’une surélévation est très variable selon la complexité du chantier à mener.

Entre alors en compte :

  • le choix des matériaux utilisés,
  • le volume à créer,
  • la typologie des pièces (chambres, cuisine, salle de bain, toilettes…),
  • les conditions d’accès au chantier,
  • la nécessité de renforcer la structure ou non,
  • l’état de la toiture et des murs

C’est pourquoi, chez Optiréno, nos chantiers de surélévation se chiffrent entre 1800 € et 3000 € du m². Finalement, c’est un prix bien inférieur à celui du marché de l’immobilier à Bordeaux.

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LA DÉMARCHE OPTIRENO

De nombreux corps de métier interviennent dans la réalisation d’une surélévation. De ce fait, il est donc conseillé de faire appel à un contractant général et maître d’oeuvre, qui pourra superviser le suivi des travaux et les artisans qui réalisent le projet. Plus qu’un conseiller, nous vous accompagnons de la conception à la réalisation de votre projet avec une offre clé en main. Nos architectes, thermiciens et conducteurs de travaux sont présents sur toutes les phases importantes de la surélévation, à savoir :

  • l’étude de structure : étude des sols et des murs réalisée par un bureau d’étude qui évalue la faisabilité technique du projet et valide que la structure existante peut supporter la surcharge de la surélévation.
  • le montage du dossier administratif et financier : estimation du budget alloué à la construction, dépôt de permis de construire, accompagnement pour le dossier de financement avec notre partenaire Horizontaux
  • la conception
  • l’organisation et la réalisation de travaux

Une fois de plus, construire une surélévation pour agrandir votre échoppe vous permettra d’agencer votre bien selon vos envies et de gagner en superficie grâce à la création de nouveaux espaces. L’oeil de votre architecte vous permettra de visualiser parfaitement les volumes qu’offrent votre échoppe afin de les exploiter au mieux en respectant les règles d’urbanisme.


Vous avez un projet de travaux pour votre échoppe bordelaise ?

En tant que maître d’oeuvre et contractant général certifié NF-Habitat RGE nous pouvons vous accompagner de la phase de conception à la phase de réalisation de votre chantier.

Formulaire projet 

VOTRE PROJET

Type de bien*

Type de travaux*
RénovationAgrandissement (extension, surélévation)Aménagement (cuisine, salle de bain)Autres

Vos besoins*
Conception 3DEstimatif projetAgencement et décorationAccompagnement administratif et financierSuivi de chantier

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POLITIQUE DE CONFIDENTIALITÉ

En plus de répondre à votre demande, ces données nous permettent de vous adresser des informations relatives à vos projets de rénovation (newsletter, offres Optireno...). Conformément au Règlement Général de la Protection des Données, merci de confirmer les termes ci-dessous.

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